潍坊的经济水平已经逐渐接近济南,为何房价却没有济南那么贵?

潍坊是山东的一个经济水平比较可观的城市,有人说潍坊是三线城市,也有人说潍坊是二线城市,不过还是把它认定为二线城市的人比较多。这些年来潍坊的GDP水平还是比较高的,甚至已经逐渐接近济南了,但是潍坊的房价倒是没有像绝大多数的二线城市一样疯涨,虽说比起之前也涨了不少,但是和其他的二线城市比起来还是比较可观的。现在大多数的二线城市的房价动不动就是一万多,就连犄角旮旯的地方也都是七八千的。但是潍坊很多地方的房价都是几千,房价超过一万的城市虽然也有,但是比其他的二线城市便宜。

潍坊的经济水平已经逐渐接近济南,为何房价却没有济南那么贵?

那么同样是二线城市,经济水平也还可以,为什么潍坊的房价相对比较便宜呢?

这主要就是供求的问题。首先来说一下供

潍坊地处大平原,有很好的建房的条件,然后市内交通也比较好。而且潍坊市的规划也比较长远,国家对其建筑用地批了不少,然后潍坊就开始大力开发房产,政府在疯狂卖地,开发商在疯狂建房。除此以外,潍坊的建筑成本比较低,因为建筑用的几乎所有材料,潍坊本地都生产,其本地都是有不少建房材料的生产企业的,建房的成本就相对要少很多,于是潍坊的房地产市场就有了大量的房产供给。

接下来再来说一下求。虽然潍坊的供给有很多,但是需求上并不是特别的多,主要的原因就是潍坊的本地人口不是很多,而且外来的人口也比较少。一般来说,二线城市都会流入不少的外来人口,但是潍坊倒是没有多少外来人口流入。而且本地人对当地的房子需求量也不是很大。所以说单就供需关系上,潍坊的房产供给是远远大于需求的,这也是潍坊的房价与其他的二线城市相比比较低的理由。

潍坊的经济水平已经逐渐接近济南,为何房价却没有济南那么贵?

还有一点比较令人难以理解的是,潍坊很多市区的房子买的人比较少,但是县城的房子买的人比较多。一般来说,无论是几线城市,市区的房子和县城的房子比起来是比较受欢迎的,因为一般市区的各方面基础设施比较完善,经济发展水平也相对较高,在房价方面因此也是比县城高的。

而潍坊的市区之所以没有县城受欢迎,是因为潍坊的几个县级市都比较强大,其中某几个经济不输给潍坊的区,收入水平和市区差不多,甚至比市区更高。在物价方面,县城的物价水平和市区也是相当的。而且有很多参与了城市化人都偏向与就近到自己的县级市里安家落户反正经济水平也差不多,而且很多县城的教育水平比市区还要好,所以不如离得家近一点,这样的话各方面都会方便很多。

总的来说,潍坊的房价比其他的二线城市低一些主要是因为本地人和外来人口比较少,而建房的成本也相对较低。在供大于求的情况下,潍坊的房价稍微低一点也就不奇怪了。

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